国际会计准则理事会修订的《国际财务报告准则第16号——租赁》（以下简称“新租赁会计准则”）已于今年1月1日正式实施。经过3年过渡期后，新租赁会计准则将对行业发展产生实质性影响，将为高速发展中的中国租赁业带来一场求“存”风暴。
保持国际趋同主动与利益相关方沟通
新租赁会计准则的核心变化在于取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
在3年的调整过渡期中，我国的市场经济快速发展，租赁的交易结构、交易主体、交易方式也日趋复杂，出租人、承租人之间相关的会计处理问题则逐步显露出来。
对此，为保持国际趋同，财政部也对2006年发布的《企业会计准则第21号——租赁》进行了进一步修订，并于2018年12月初发布，在租赁定义和识别、承租人会计处理等方面作出较大修改。一方面，完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容；另一方面，取消了承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对短期租赁和低价值资产租赁除外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债。此外，还改进了承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理，丰富了出租人披露内容。
在新租赁会计准则实施后，哪些业务属于租赁业务将成为核心议题之一。在北京国家会计学院教授谢军蓉看来，取消关于融资租赁与经营租赁分类，企业会将更多时间用来判别是否为租赁业务，而融资租赁与经营租赁之间的界限就没有了。
新租赁会计准则起草者之一的肖恩·哈勒戴也坦言，在准则过渡的过程中，对于承租人而言，会牵扯到巨大的成本支出，需要承租人提前做好准备。
不少会计专家、租赁业人士呼吁，各租赁企业应主动与利益相关方进行沟通，了解其对于报表趋势可比性的重视程度，此外还要对各个过渡方进行建模分析，在成本与报表透明度之间选择一个平衡点。
直面新的挑战对租赁企业有长期影响
在会计准则转换的过程中，租赁合同涉及到的所有业务都会受到准则调整的影响，谢军蓉认为，主要体现在四个方面。第一，体现在租赁资产和租赁负债的账面余额需要重新计算上，需要大量的合同信息，给企业带来很大的工作量。第二，在新租赁会计准则实施之后，其影响将会是长期的，它会持续存在到过渡期中的最后一项租赁业务。第三，新租赁会计准则所带来的影响也将直接反映在企业在准备方案时发生的成本这一问题上。第四，租赁企业也需要搜集大量的信息以确认追溯的对象。
针对出租人和承租人，肖恩·哈勒戴强调，企业需要进一步厘清定义变化，考虑租赁物是否有额外的独立使用权，使用权是否能够产生新的价值等问题。如果答案是肯定的，那么新租赁会计准则实施后，就可以产生新的独立的租赁合同。如果不是，就需要重新针对修改后的续约合同进行分类。如果承租人将租赁物的使用期限延长，但支付出现了困难，租赁企业需要追溯起始日期，将合同进行分类，看能否把资产从表外剥离开来，包括随着时间推移资产所产生的折旧率等。
新租赁会计准则落地后，原有的经营性租赁，通过表外融资，资产负债结构得到优化这一优势将不在，企业会在租赁和直接购买之间重新进行选择。
未动摇租赁根基过渡期不宜过短
目前，国内的会计行为更多的是实质重于形式，财务人员对合同的关注度欠缺，而租赁企业又需要协调好市场端、财务端、法律端，做到“三端”打通并且一致。因此，对于租赁公司的经营而言，新租赁会计准则的落地将是非常大的挑战。
比如，新租赁会计准则的实施，将可能会给飞机租赁业务带来退出风险。西藏金融租赁有限公司计划财务部总经理宰金勇表示：“假如市场上退出的飞机较多的话，短期来讲有产值下降的风险。”
不过，业内对于新租赁会计准则的实施仍然保持乐观。“对业务的影响是可以慢慢消化的。”道生国际融资租赁（香港）有限公司副总裁张璐认为，新租赁会计准则对于出租人来说变化不大，主要的变化在于承租人。另外，以短期租用资产作为运营模式的业务类型，是不会因为会计准则的变化而变化的。
新租赁会计准则的实施，令租赁企业在会计层面的压力增大，但行业根基并未动摇。宰金勇认为，税务方面没有发生变化，在租赁期限、融资比例等租赁优势方面也未发生根本性变化。而通过租赁的方式寻求长期稳定的资金渠道作为其出发点，也没有变化。
有专家建议，新租赁会计准则落地后，租赁企业需立即作出调整，过渡期不宜过短，但过渡期太长也会有风险产生。
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